Montagehäuser und Mobilhäuser auf der Insel Hvar verstehen

Viele Menschen, die vom Leben auf Hvar oder von einem Ferienhaus dort träumen, stellen sich die Frage: Kann man schnell und einfach ein Montagehaus oder ein Mobilhaus / Tiny House aufstellen? Die Antwort ist nicht immer einfach, denn die Insel hat strenge Vorschriften – historische Zonen, UNESCO-Gebiete, landwirtschaftliches Land und die neuen Gesetze aus 2025/2026. Hier ein klarer Überblick, was heute auf der gesamten Insel Hvar gilt.

• Montagehaus = dauerhaftes Gebäude. Die Elemente kommen aus der Fabrik, werden aber auf Fundamenten (Betonplatte oder Pfählen) montiert. Nach der Aufstellung ist es fest mit dem Boden verbunden – wird genau wie ein Ziegel- oder Betonhaus behandelt.
• Mobilhaus (Campinghaus, Tiny House auf Rädern) = bewegliches Objekt. Solange es auf Chassis, Rädern steht und leicht versetzt werden kann – gilt es nicht als Bauwerk. Sobald es jedoch dauerhaft an Infrastruktur (Strom, Wasser, Kanal) angeschlossen ist und die Räder entfernt werden – wird es zum Bauwerk und benötigt Genehmigungen.

Die neuen Gesetze zum Bauen und zur Raumordnung (in Kraft seit 1.1.2026) bringen Klarheit:

• Mobilhäuser in regulierten Campingplätzen – nur Standortgenehmigung erforderlich (keine Baugenehmigung und kein Hauptprojekt).
• Wenn Sie ein Mobilhaus für privates Wohnen oder als Ferienhaus wollen – solange es beweglich bleibt und keine festen Anschlüsse hat, reicht oft nur eine Meldung bei der Gemeinde oder eine Standortgenehmigung (bei >15 m²). Bei fester Nutzung als Dauerwohnsitz – volle Baugenehmigung wie bei jedem Haus nötig.
• Auf landwirtschaftlichem Grund – Montagehaus nur für OPG (Familien-Landwirtschaftsbetrieb) möglich, mit streng begrenzter Fläche und Zweckbestimmung. Mobilhaus möglich, solange es temporär und beweglich ist, aber die Behörden prüfen oft, ob es nicht als „dauerhafter Wohnsitz“ genutzt wird.

Hvar ist ein Sonderfall – geschützte Zonen, historische Kerne, UNESCO (Stari-Grad-Ebene), Natura-2000-Öko-Netzwerk. Prüfen Sie immer genau für Ihr Grundstück im Bauamt der Stadt / Gemeinde!Praktische Tipps, wenn Sie auf Hvar bauen oder aufstellen möchten

1. Prüfen Sie die Zone Ihres Grundstücks – gehen Sie ins Bauamt (Ured za urbanizam), das sich in der Stadt Hvar befindet.
2. Für ein Montagehaus – Baugenehmigung + Hauptprojekt + Nutzungsgenehmigung (3–6 Monate + Kosten 500–2000 €).
3. Für ein Mobilhaus – beginnen Sie mit einer Standortgenehmigung (schneller und günstiger, 100–500 €). Bei <15 m² und beweglich – oft gar keine Genehmigung nötig.
4. Bei landwirtschaftlichem Grund – die Mobil-Variante ist zum Einstieg besser, aber holen Sie sich fachlichen Rat, um Probleme mit der Bauinspektion zu vermeiden.
5. Denken Sie immer an die Infrastruktur: Strom, Wasser, Klärgrube – das ist auf Hvar nicht überall verfügbar.

Wenn Sie ein konkretes Grundstück im Kopf haben oder Beratung zu einem bestimmten Ort wünschen – melden Sie sich gerne! Wir bei MyHvar verfolgen alle Änderungen und teilen unsere Erfahrungen sehr gerne.