Razumijevanje montažne i mobilne gradnje na otoku Hvaru – što smijete, a što ne

Mnogi koji sanjaju o životu ili vikendici na Hvaru pitaju se: može li se brzo i jednostavno postaviti montažna kuća ili mobilna kućica? Odgovor nije uvijek jednostavan jer otok ima stroge propise – povijesne zone, UNESCO područja, poljoprivredno zemljište i novi zakoni iz 2025./2026. Evo jasnog pregleda što vrijedi danas na području cijelog otoka Hvara.

• Montažna kuća = trajna građevina. Elementi dolaze iz tvornice, ali se montiraju na temeljima (betonska ploča ili stupovi). Nakon postavljanja je fiksna za tlo – tretira se isto kao kuća od cigle ili betona.
• Mobilna kuća (kamp kućica, tiny house na kotačima) = pokretni objekt. Ako je na šasiji, kotačima i lako se može premjestiti – nije građevina. Ali ako je trajno spojena na infrastrukturu (struja, voda, kanal) i skine kotače – postaje građevina i treba dozvole.

Novi Zakon o gradnji i Zakon o prostornom uređenju (stupili na snagu 1.1.2026.) donose jasnoću:

• Mobilne kućice u uređenim kampovima – samo lokacijska dozvola (bez građevinske i glavnog projekta).
• Ako želite mobilnu kućicu za privatno stanovanje ili vikend – ako je pokretna i bez trajnih priključaka, često dovoljna prijava općini ili lokacijska dozvola (za >15 m²). Ako je fiksirana za stalni boravak – treba građevinska dozvola kao za svaku kuću.
• Na poljoprivrednom zemljištu – montažna kuća moguća samo za OPG (poljoprivredno gospodarstvo), max. ograničene površine i namjene. Mobilna – moguće ako je privremena i pokretna, ali inspekcije često provjeravaju da nije "trajno stanovanje". 

Hvar je poseban slučaj – zaštićene zone, povijesna jezgra, UNESCO (Stari Gradsko polje), ekološka mreža Natura 2000. Provjerite točno za vašu parcelu u urbanizmu Grada/općine!

Praktični savjeti ako planirate gradnju/postavljanje na Hvaru

1. Provjerite zonu parcele – idite u Ured za urbanizam koji se nalazi u gradu Hvaru.
2. Za montažnu kuću – građevinska dozvola + glavni projekt + uporabna dozvola (3–6 mjeseci + troškovi 500–2000 €).
3. Za mobilnu – počnite s lokacijskom dozvolom (brže i jeftinije, 100–500 €). Ako je <15 m² i pokretna – često bez ikakve dozvole.
4. Ako je na poljoprivrednom – bolje mobilna varijanta za početak, ali konzultirajte stručnjaka da izbjegnete probleme s inspekcijom.
5. Uvijek razmislite o infrastrukturi: struja, voda, septička – na Hvaru nije svugdje dostupno.

Ako imate parcelu na umu ili želite savjet za konkretnu lokaciju – javite se! Mi na MyHvar pratimo sve promjene i rado dijelimo iskustva.